Warum bedeutet genehmigungsfrei nicht automatisch zulässig?

Was ist der Unterschied zwischen Verfahren und Baurecht?

„Verfahrensfrei“ beantwortet die Frage, ob für den bestimmten Fall ein reguläres Baugenehmigungsverfahren durchlaufen werden muss. Es beantwortet nicht allein die Frage, ob genau dieser Entwurf auf genau diesem Grundstück gebaut werden darf.

Ein Beispiel: Ein Dach kann die Flächen- und Tiefengrenzen der Landesbauordnung einhalten und trotzdem außerhalb einer festgesetzten Baugrenze liegen. Dann ist die weitere planungsrechtliche Klärung nötig. Auch Nachbarrechte, Baulasten und technische Anforderungen verschwinden nicht dadurch, dass kein Bauantrag erforderlich ist.

Was bedeutet das für die Bestellung?

Halten Sie die maßgeblichen Abmessungen und die geplante Nutzung fest. Klären Sie offene Punkte vor Fertigung und Montage. Bewahren Sie Lageplan, Antworten der zuständigen Stellen und die dazugehörige Entwurfsfassung zusammen auf. So bleibt nachvollziehbar, auf welche Ausführung sich eine Aussage bezogen hat.

Bauordnung Berlin, insbesondere §§ 59 und 61 · BbgBO, insbesondere §§ 59 und 61.

Was nehme ich zur Bauberatung mit?

1. Grundstück: Adresse, Flurstück, vorhandener Lageplan und bekannte Baulasten. Ein Zaun ist nicht automatisch die vermessene Grenze.
2. Entwurf: Dachbreite, Tiefe, Höhen, Dachüberstand, Stützen und Abstand zu jeder berührten Grenze eintragen.
3. Bestand: Haus, Garage, Schuppen und weitere grenznahe Bauten mit ihren Längen und Höhen einzeichnen.
4. Nutzung: Offenes Terrassendach, seitlich geschlossener Kaltwintergarten oder beheizter Wohnraum? Auch spätere Seitenwände angeben.
5. Anschluss: Hauswand, Fundament, Wasserführung und mögliche Brandschutzfragen mit Fotos zeigen.
6. Fragen: Welches Verfahren gilt? Passt der Entwurf zum Bebauungsplan? Welche Abstände, Nachweise und Zustimmungen werden benötigt?

Eine mündliche Auskunft oder allgemeine E-Mail ist nicht automatisch ein verbindlicher Vorbescheid. Wenn die Zulässigkeit einer entscheidenden Frage vorab verbindlich geklärt werden muss, besprechen Sie mit der zuständigen Stelle eine Bauvoranfrage.

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