Braucht ein Terrassendach in Brandenburg eine Baugenehmigung?

Brandenburg: 4 m Tiefe, aber nicht im Außenbereich

§ 61 BbgBO nennt für eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung höchstens 30 m² Fläche und höchstens 4 m Tiefe – ausdrücklich nicht im Außenbereich. Ein Dach mit 24 m² und 4 m Tiefe kann damit hinsichtlich dieser Maße in die Brandenburger Ausnahme fallen, während dieselbe Tiefe die Berliner 3-m-Grenze überschreitet. Das ist noch keine Zusage für das konkrete Grundstück.

Prüfen Sie zuerst mit der Gemeinde, ob ein Bebauungsplan und weitere örtliche Festsetzungen gelten und wie das Grundstück planungsrechtlich eingeordnet ist. Für die bauordnungsrechtliche Frage ist die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde der richtige Kontakt. Gerade bei ländlichen Grundstücken darf „viel Platz“ nicht mit Innenbereich gleichgesetzt werden; die Außenbereichsfrage ist eigenständig zu klären.

Für die Brandenburger Anfrage: Geben Sie Fläche, Tiefe, Lage zum Haus, Grundstücksgrenzen, vorhandene Grenzbauten und eine geplante spätere Verglasung an. Fragen Sie getrennt nach Verfahrensfreiheit, planungsrechtlicher Zulässigkeit und Anforderungen an Abstände und Tragfähigkeit. Auch verfahrensfreie Vorhaben müssen die übrigen öffentlich-rechtlichen Anforderungen einhalten.

Amtliche Grundlagen: Brandenburgische Bauordnung, insbesondere §§ 59 und 61 · Land Brandenburg: genehmigungsfrei bauen. Rechtsstand vor Baubeginn erneut prüfen.

Was in Berlin anders geregelt ist →

Was bedeuten 9 Meter an einer Grenze und 15 Meter insgesamt?

Diese Zahlen sind kein allgemeines Grenzbaurecht für jedes Terrassendach. § 6 Absatz 8 betrifft bestimmte privilegierte Anlagen, etwa Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten. Dazu gehören weitere Bedingungen wie die begrenzte Wandhöhe. Ob Ihre Terrassenüberdachung darunterfällt, muss für die konkrete Konstruktion und Nutzung geklärt werden.

Im Rechenbeispiel belegen an Grenze A eine 6 m lange Garage und ein 3 m langer Schuppen zusammen 9 m. Weitere 6 m an Grenze B ergeben insgesamt 15 m. Vorausgesetzt wird, dass sämtliche gezeigten Anlagen unter die betreffende Privilegierung fallen. An einer weiteren Grenze entsteht dadurch kein neues 9-m-Kontingent. Vorhandene Bauten müssen mit erfasst werden.

Bei den genannten Garagen und Gebäuden sind zusätzlich unter anderem höchstens 3 m mittlere Wandhöhe und höchstens 45° Dachneigung zu beachten. Für Brandenburg richtet sich die Einordnung nach § 6 Absatz 8 BbgBO. Lassen Sie die maßgebliche Gebäudelänge und die vorhandenen Grenzbauten anhand Ihres Lageplans prüfen.

Wie frage ich beim zuständigen Bauamt richtig an?

In Brandenburg klären Sie den Bebauungsplan mit der Gemeinde und das Bauvorhaben mit der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde. Nutzen Sie die veröffentlichten Sprechzeiten, eine Terminvereinbarung oder den vorgesehenen schriftlichen Kontaktweg. Einen einheitlichen „Tag der offenen Tür“ gibt es dafür nicht.

Bitten Sie um eine schriftliche Einordnung der konkreten Fragen und bewahren Sie Antwort und eingereichte Skizze zusammen auf. Eine allgemeine E-Mail-Auskunft ist nicht automatisch ein verbindlicher Bescheid. Wenn eine verbindliche Vorabentscheidung benötigt wird, kommt eine Bauvoranfrage mit Vorbescheid in Betracht.

Welcher Rechtsstand liegt diesem Artikel zugrunde?

Stand des Artikels und Quellenprüfung: 20.09.2026. Bekanntmachung vom 15.11.2018; zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 29.06.2026 (GVBl. I Nr. 20, S. 22). Weitere Änderungen treten erst am 01.01.2027 beziehungsweise 14.01.2027 in Kraft und sind hier nicht vorweggenommen.

Grundlage: Amtliche Quelle: BbgBO, insbesondere §§ 6, 61, 67 und 75 · geprüft am 20.09.2026.

Die Regeln können sich ändern. Vor Bestellung und Ausführung sind die dann geltende Fassung und die Besonderheiten Ihres Grundstücks zu prüfen. Dieser Fragenkatalog gibt Orientierung und ersetzt keine Entscheidung zu Ihrem konkreten Bauvorhaben.