KARALUS – PLANUNGSCHECKLISTE TERRASSENDACH Berlin und Brandenburg · Stand 18.10.2026 Gesprächs- und Vorbereitungshilfe; keine Bestätigung der Zulässigkeit. Projektadresse: __________________________________________________ Gemarkung / Flur / Flurstück: ____________________________________ Eigentümer / Ansprechpartner: ____________________________________ Planstand / Datum: _______________________________________________ 1. GRUNDSTÜCK UND VORHABEN [ ] Grundstücksgrenzen und vorhandene Bebauung im Lageplan erfasst. [ ] Breite, Tiefe, Höhen, Dachüberstände und relevante Bauteile bemaßt. [ ] Offene Nutzung und spätere Glasseiten / Erweiterungen beschrieben. [ ] Bebauungsplan, Baugrenzen, Satzungen und Innen-/Außenbereich geklärt. 2. ABSTAND UND GRENZLÄNGEN [ ] Tatsächlich erforderliche Abstandsflächentiefe fachlich ermittelt. [ ] Abstand der relevanten Bauteile zur Grenze eingetragen – nicht nur der Stützen. [ ] Bestehende Garage, Schuppen und weitere relevante Anlagen aufgenommen. [ ] Voraussetzungen einer Abstandsflächenprivilegierung einzeln geprüft. [ ] Längen je Grenze und insgesamt nachvollziehbar zusammengestellt. [ ] Bei 1 m Abstand mögliche Anrechnung auf das besondere Längenkonto geprüft. [ ] Bei 3 m Abstand geprüft, ob die erforderliche Tiefe tatsächlich eingehalten ist. Grenze A: Anlage / Länge / Anrechnung: ____________________________ Grenze B: Anlage / Länge / Anrechnung: ____________________________ Grenze C: Anlage / Länge / Anrechnung: ____________________________ Anzurechnende Gesamtlänge / verbleibender Rahmen: _________________ Die 9-/15-m-Regel gilt nur bei erfüllten Voraussetzungen, nicht pauschal für jedes Terrassendach. 3. GRZ, GFZ UND GESCHOSSE [ ] Maßgebliche Grundstücksfläche und geltende GRZ festgehalten. [ ] Bestehende und geplante anrechenbare Flächen berechnet. [ ] Hauptanlagen und Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO getrennt eingeordnet. [ ] Ein zulässiger Überschreitungsrahmen nicht ungeprüft auf das Dach übertragen. [ ] GFZ und Zahl der Vollgeschosse geprüft, soweit für das Vorhaben relevant. Grundstücksfläche / GRZ / zulässige Grundfläche: __________________ Bestand / geplante zusätzliche Fläche / Ergebnis: _________________ 4. DOPPELHAUS UND EIGENTUM [ ] Gemeinsame Hauswand und zusätzliche grenznahe Anlagen getrennt beurteilt. [ ] Planungsrechtliche Grundlage des Grenzanbaus geklärt. [ ] Bei WEG oder Gemeinschaftseigentum erforderliche Beschlüsse / Rechte geprüft. [ ] Befestigung und Überstände ohne ungeklärte Nutzung fremden Eigentums geplant. 5. BRANDSCHUTZ UND TECHNIK [ ] Erfordernis einer Gebäudeabschlusswand / Brandwand fachlich geprüft. [ ] Wandaufbau, Feuerwiderstand und Baustoffanforderungen festgelegt. [ ] Dach-/Wandanschlüsse, Dämmung, Öffnungen und Durchführungen berücksichtigt. [ ] Rettungswege und gegebenenfalls Feuerwehrzugänge bleiben geeignet. [ ] Statik, Gründung, Hausanschluss, Entwässerung und Schnee/Wind besprochen. [ ] Spätere Verglasung in die Prüfung einbezogen. Verantwortlicher Planer / offene Nachweise: _______________________ 6. NACHBARN UND BEHÖRDE [ ] Eigentümer / Beteiligte und betroffene Grundstücke eindeutig bezeichnet. [ ] Nachbarabstimmung bezieht sich auf konkrete datierte Pläne und Maße. [ ] Etwaige Bedingungen, Unterschriften und Anlagen nachvollziehbar dokumentiert. [ ] Erforderliche Beteiligung, Abweichung, Befreiung oder Sicherung geklärt. [ ] Zustimmung nicht als Ersatz für Brandschutz oder behördliche Entscheidung gewertet. [ ] Zuständige Bauaufsicht und passender Einreichungsweg ermittelt. [ ] Verfahren, Bauvorlagen und Qualifikation der Planverfasser abgestimmt. [ ] Bei entscheidenden offenen Fragen förmliche Bauvoranfrage besprochen. Behörde / Ansprechpartner / Datum: ________________________________ Offene Frage / benötigte Entscheidung: ___________________________ 7. VOR BESTELLUNG UND MONTAGE [ ] Notwendige Entscheidungen liegen vor; Auflagen vollständig berücksichtigt. [ ] Bestellung und Ausführungsplanung stimmen mit dem geklärten Stand überein. [ ] Änderungen an Lage, Tiefe, Höhe oder Nutzung erneut geprüft. [ ] Lageplan, Berechnungen, Zustimmungen, Bescheide und Nachweise gemeinsam abgelegt. Nächster Schritt / Verantwortlicher / Termin: _____________________ Notizen: ________________________________________________________ _________________________________________________________________ Amtliche Einstiege und aktuelle Quellen stehen im zugehörigen Karalus-Blogentwurf.